契約・引き渡しの記事｜不動産売却の基礎知識

20年近く無人でも「空き家」ではない？大阪の長屋倒壊から考える

20年近く無人の一戸でも、隣に人が住む長屋は空家法の対象外に。大阪の倒壊報道と2026年の市の計画を照らし、別の対応と難しさを読みます。

完済と登記の抹消は別の確認です。今の登記を調べるサイト、銀行から届く書類、住所変更がある場合の相談先まで、売却前の準備をまとめます。

2026年10月からの新しい取扱いで、名義人の死亡を示す符号が表示されることがあります。公式の記録例を読み、相続登記との違いを確かめます。

空き家の冬支度は、元栓を閉めるだけで済むとは限りません。札幌市の住宅別動画と指定業者の名簿を使い、設備・内覧・緊急時の連絡を整理します。

豊田市の開発調整課は原則事前予約です。メール認証から始まる予約の入口と、市の相談用シートを使い、売却前の質問をまとめます。

権利証をなくしても、別の本人確認の方法で登記する制度があります。決済日、名義、本人確認書類、実印の状況を、早めに司法書士へ伝えましょう。

法人など一定の買主は、税務署へ出す支払調書に売主の番号を記載します。契約先への確認、委託先名、利用目的、提出方法を順に整理します。

「住宅診断」という名前だけで選ばず、調査の目的と資格を合わせます。実際の検索先、見積もりに入れたい項目、調査で分かる範囲を案内します。

2026年4月から図面情報は1件360円。地番の確認、地積測量図と公図の選び方、一時利用の準備、専門家へ引き継ぐ情報を整理します。

解体を決めた後は、発注者の届出も確認。建設リサイクル法の対象と7日前の期限、業者へ代行を頼む場合に残す書類を整理します。

家の登記と浄化槽の管理者変更は別の手続き。点検・清掃・法定検査の記録と連絡先をそろえ、空き家期間を含む管理を引き継ぎます。

増築部分に課税されていても、登記済みとは限りません。課税明細、登記、現況の違いを調べ、建築法令や買主の融資も分けて確認します。