査定価格・売出価格・成約価格を分ける
査定価格は、不動産会社などが物件や市場の状況を踏まえて見積もる価格です。売出価格は、売主の希望や販売方針を踏まえて設定する募集の価格。成約価格は、買主との交渉を経て実際に合意した価格です。
同じ物件でも、これらの金額が一致するとは限りません。査定価格は、その価格で売れることを保証するものではありません。
比較するときは、条件もそろえる
近くの物件でも、面積、築年数、階数、方角、建物の状態などで条件は変わります。広告に載っている価格が、実際に売れた価格とは限らない点にも注意しましょう。
- 比較した事例は、売出中か、成約済みか。
- 自分の物件と似ている点・違う点は何か。
- 価格の見直しは、どのタイミングで相談するか。
数字の大きさより、説明を聞く
複数の査定額に差があったら、どの事例を参考にし、何を評価したのかを聞いてみましょう。価格の根拠と販売の進め方をセットで理解することが大切です。
